С чего начать покупку дачи. Советы начинающего дачника новичкам
Как ни странно звучит – покупку дачи следует начать с решения о покупке.
Расшифруем. Вам нужно понять цель приобретения дачи. Крайностей две – пахать на ней ради хлеба насущного (тут нужны силы и ресурсы, иначе проклянете все, и на шести сотках не очень реально наделать продовольствия на всю зиму) или тупо жарить шашлыки и отдыхать (дача рухнет, а ремонт на ней делать не захочется).
У нас была серебряная середина: цветы, клубника и редиска с салатом плюс баня. В перспективе – дом. Исходя из этого мы искали по следующим критериям:
1) Крепкий дом (чтобы не вкладывать в него сразу средства или не перестраивать – на первых порах это ненужные хлопоты). Лучше с печкой либо легкой возможностью ее сделать (нет препятствий к выводу в окно – т.к. как правило через крышу уже готового дома вести, мягко говоря, хлопотно).
2) Участок, позволяющий вольности в планировке – варианты полностью засаженного и укомплектованного грядками пространства даже не рассматривались. Поэтому выбирались участки с кустами и деревьями – это уже подразумевало, что на участке не сплошные грядки и есть где устроить площадку. А готовые к посадкам специализированные дачи пускай купят те, кому они реально нужны – нам жалко ломать чужой труд, даже если его результаты нам не нужны.
3) Сухой участок – тут никто не застрахован. Смотреть участки весной – не всегда возможно.
4) Электричество. Обязательно – т.к. таскать с собой генератор и тратиться на бензин мы не хотели.
5) Вода. Тоже обязательно, потому что скважину строить дорого – не дешевле порой стоимости пустого участка.
6) Хозпостройки по желанию.
7) Теплицы по желанию – мы ничего не хотели выращивать в теплицах, поэтому то, что они «заваливались» от старости нас не пугало. На дрова пойдут.
Когда дача найдена – уточните, что у владельца с документами.
Сразу оговоримся, лично нам было рискованно покупать дачу, которая находится «в аренде» (т.е. в собственности СНТ или ДНТ, а владелец имел только садоводческую книжку). Мы хотели приватизированную. Если вас это не пугает – пропустите этот совет.
Уточните у председателя или счетовода, нет ли долгов (свет, взносы, общее пользование). Если дача приватизированная – тут дело совести, можете не платить долг СНТ от предыдущих хозяев. Если нет – тут подводный камень: председатель может препятствовать приватизации (до оплаты долга), выдаче книжки (т.е. формально ваша продажа на самом деле ничто – пока вы не станете членом общества и не получите книжку члена общества). Как наихудший вариант – по уставу предыдущих хозяев, как формальных владельцев (факт уплаты вами денег ничего не значит), исключат из общества и лишат участка. Участок пойдет с молотка, а вы останетесь ни с чем. Примерно так поступают сейчас с заброшенными участками.
А далее – с документами по «дачной амнистии» в упрощенном порядке в орган регистрации сделок с имуществом или в МФЦ. Перечень документов: договор в трех экземплярах (один остается в «регистрационной палате»), документ о праве собственности (или два – если дом там капитальный и на него делали свидетельство о праве собственности). Сделайте копии на всякий случай.
Существенные условия договора – кто, у кого, за сколько и что именно (указывайте все так, как указано в свидетельстве о праве собственности). Остальное – ерунда. Правда, у нас не было расписки в получении денег. Пропустили. Но рекомендуем не повторять таких ошибок. Как вариант – укажите в договоре, что деньги продавцом получены в полном объеме.
Кстати, в МФЦ договор и свидетельство не проверяют. Они просто передают документы далее – в этом отличие от регпалаты, где принимающий инспектор формально тоже не проверяет (есть другой работник, регистрирующий сделки) документы, но на практике все же проверяет.
А потом через определенное количество рабочих дней – вуаля! Получаете документы и становитесь уже законным владельцем.
На самом деле ничего сложного, под силу сделать самим.
Удачной вам дачи!
© Область на островах
Ключевые слова статьи: покупка дачи, купить дачу, как купить дачу, с чего начать покупку дачи, дачного участка
